10 نصائح للمقبلين على شراء الوحدات التجارية سواء كان الهدف منها الاستثمار أو التشغيل المباشر، يعتبر التخطيط السليم ومعرفة التفاصيل الأساسية من الأمور الحاسمة لضمان نجاح هذه الخطوة، فاختيار الوحدة التجارية المثالية لا يتعلق فقط بالسعر أو الموقع، بل يتطلب فهم دقيق لمجموعة من العوامل التي تؤثر على قيمة الوحدة وإمكانياتها المستقبلية.
10 نصائح للمقبلين على شراء الوحدات التجارية
يمكنك الاستفادة من10 نصائح للمقبلين على شراء الوحدات التجارية وهي كالتالي:
- قبل اتخاذ أي قرار قم بتحليل السوق العقاري المحلي لمعرفة الأسعار الحالية واتجاهات العرض والطلب، هذا يساعدك على تجنب الشراء في منطقة ذات قيمة منخفضة أو أسعار مبالغ فيها.
- اختر الموقع بعناية وتأكد من أن الوحدة تقع في منطقة استراتيجية تتوفر فيها الخدمات الأساسية مثل النقل العام، والمطاعم، والمرافق الصحية، ما يزيد من جاذبيتها للمستأجرين أو العملاء.
- قم بحساب العائد المتوقع على الاستثمار للإجابة على بعض الأسئلة مثل هل الإيجارات المحتملة تغطي التكاليف؟ ما هي نسبة العائد بالنسبة لسعر الوحدة؟
- تعرف على اللوائح والقوانين التي تحكم النشاط التجاري في المنطقة المستهدفة، مثل تصاريح البناء، أو القيود المتعلقة بالنشاطات التجارية المختلفة.
- قبل الشراء قم بعمل فحص شامل للوحدة من الناحية الهيكلية والكهربائية والسباكة، تجنب الوحدات التي قد تتطلب أعمال صيانة مكلفة بعد الشراء.
- ضع في اعتبارك التكاليف المستقبلية مثل الصيانة، الضرائب، والتأمين، والتي قد تؤثر على ربحية استثمارك التجاري.
- لا تقبل السعر المعلن دون مفاوضة، حاول الحصول على أفضل سعر ممكن، خاصة إذا كانت الوحدة بحاجة لبعض التحسينات.
- وجود خبير عقاري بجانبك يتيح لك فهم أفضل للعقود والشروط القانونية المتعلقة بشراء الوحدات التجارية.
- فكر في إمكانية توسيع أو تغيير نشاطك التجاري، هل الوحدة مرنة بما يكفي لتلبية احتياجاتك المستقبلية؟
كيفية اختيار المحل التجاري المناسب
لاختيار المحل التجاري المناسب يجب مراعاة عدة عوامل لضمان نجاح المشروع:
- اختر مكان قريب من جمهورك المستهدف والموقع المثالي يجب أن يكون في منطقة حيوية تتمتع بكثافة سكانية أو مرور كثيف.
- يجب أن يكون المحل مناسبًا لنوع النشاط التجاري الذي تخطط له والتأكد من وجود مساحة كافية لعرض المنتجات وتخزينها.
- التأكد من أن الإيجار والتكاليف الأخرى مثل الصيانة والتأمين تتناسب مع ميزانيتك الشهرية.
- اختر مكان يسهل الوصول إليه من قبل العملاء والموردين، ويفضل أن يكون به مواقف سيارات كافية.
- قم بدراسة المحلات التجارية المجاورة، قد تكون المنافسة القريبة ميزة إذا كنت تقدم منتجًا مميزًا، ولكنها قد تكون سلبية في حالة وجود تشبع بالسوق.
- التأكد من أن المحل مزود بكافة المرافق الضرورية مثل الكهرباء، المياه، والإنترنت.
- يجب أن يكون المحل مرئيًا بشكل جيد من الشارع أو المكان الذي يقع فيه، ويسهل وضع لوحات إعلانية لجذب الانتباه.
- التأكد من أن المحل يلبي جميع المتطلبات القانونية وأنك قادر على الحصول على التراخيص اللازمة للنشاط التجاري.
أهم المناطق التجارية في مدينة بدر
في سبيل التعرف على10 نصائح للمقبلين على شراء الوحدات التجارية نوضح أن لوكس سيتي مول الذي يقع في القطعة رقم 13 بمنطقة الحديقة المركزية بمدينة بدر بالقرب من طريق السويس والروبيكي والموقف العام لمدينة بدر، وتم تصميمه وإنشائه على مساحة 6000 م، لذلك يعد من أهم المناطق التجارية في مدينة بدر.
أخطاء قد تقع بها عند شراء محل تجاري
عند شراء محل تجاري قد تواجه بعض الأخطاء التي يجب تجنبها لضمان استثمار ناجح:
- تجاهل إجراء دراسة تفصيلية للسوق والمول قد يؤدي إلى اختيار موقع غير مناسب ولا يجذب العملاء.
- عدم التحقق من التكاليف الإضافية مثل رسوم الصيانة قد يؤثر على ميزانيتك.
- قد تغفل عن تقدير تكاليف تشغيل المحل من الإيجار، الموظفين، والمخزون بشكل دقيق.
- عدم الانتباه للأنشطة التجارية المشابهة في نفس المول قد يؤدي لتواجدك في سوق مزدحم وصعب المنافسة.`
- اختيار مساحة أكبر أو أصغر من اللازم قد يؤدي إلى تكاليف زائدة أو عدم استغلال المساحة بشكل فعال.
- عدم التأكد من سياسات المول والقيود على نوع الأنشطة أو التعديلات في المحلات.
أيهما أفضل الدفع كاش أم التقسيط عند شراء الوحدة التجارية؟
بجانب التعرف على10 نصائح للمقبلين على شراء الوحدات التجارية يمكن الاختيار بين الدفع كاش أو التقسيط عند شراء وحدة تجارية في المول وهو الأمر الذي يعتمد على عدة عوامل شخصية ومالية وتكون كالتالي:
الدفع كاش
عادةً ما يمنح الدفع نقدًا خصومات أو عروض أفضل مقارنة بالتقسيط، ولن تكون ملتزمًا بدفع أقساط شهرية أو التعامل مع الفوائد، تصبح مالك الوحدة بشكل كامل فور الدفع، مما يتيح لك حرية التصرف في العقار أو بيعه مستقبلًا.
ولكن الأمر يساهم في استنزاف السيولة من خلال دفع المبلغ كامل مما يترك بميزانية محدودة للتكاليف التشغيلية أو الاستثمارات الأخرى، وقد تضيع فرصة استثمار نفس المبلغ في مشاريع أخرى تحقق عوائد أعلى.
الدفع بالتقسيط
يساهم الدفع بالتقسيط في إدارة أفضل للسيولة مع توزيع المبلغ على فترة زمنية طويلة، مما يتيح لك الحفاظ على سيولة نقدية للاستثمارات أو الاحتياجات الأخر، وسهولة في الاستثمار الموازي حيث يتيح لك فرصة استثمار المبالغ التي وفرتها في مشاريع أخرى، مما يعزز من عوائدك الإجمالية، وتكون الأقساط الشهرية في العادة مريحة وتسمح لك بالتحكم بشكل أفضل في النفقات.
قد تضطر لدفع فوائد أو رسوم إضافية عند التقسيط، مما يزيد من التكلفة الإجمالية، مع وجود أقساط شهرية لفترة طويلة قد يضغط على ميزانيتك الشهرية، خاصة في حال حدوث تغيرات مالية غير متوقعة، وفي حالة عدم قدرتك على تسديد الأقساط، قد تواجه خطر فقدان الوحدة التجارية
من الذي يحتاج لشراء الوحدات في مول التشطيبات؟
بعد أن تعرفنا على 10 نصائح للمقبلين على شراء الوحدات التجارية نوضح الأشخاص الملائمين لشراء الوحدات التجارية في المولات التي تكون مجهزة بالتشطيبات مثلLuxe City MALL هم عادةً فئة معينة من المستثمرين والتجار الذين يبحثون عن جاهزية فورية للاستثمار أو بدء النشاط التجاري ومن بين هؤلاء:
- رواد الأعمال وأصحاب المشاريع الصغيرة وهم الأفراد الذين يرغبون في بدء مشروعهم التجاري بسرعة دون الحاجة إلى تكاليف إضافية أو وقت لإجراء تشطيبات والذين يفضلون المواقع الجاهزة للانتقال الفوري.
- المستثمرون في العقارات التجارية يسعون إلى تحقيق دخل إيجاري سريع من خلال تأجير الوحدة التجارية بعد الشراء، لذا فإن التشطيبات الجاهزة تعتبر ميزة إضافية، ويفضلون تقليل الوقت اللازم لتأجير الوحدة والحصول على عائد سريع.
- العلامات التجارية والشركات الكبرى التي تبحث عن توسيع فروعها أو زيادة تواجدها في مناطق جديدة بشكل سريع وبدون الحاجة إلى الدخول في مراحل تجهيز طويلة وتستفيد من المواقع الجاهزة في المولات لاستقطاب العملاء بسرعة.
- الأفراد الذين يمتلكون رؤوس أموال محدودة والذين لا يرغبون في تحمل تكاليف إضافية للتشطيبات، ويبحثون عن وحدات جاهزة بتكلفة شاملة.
- المستثمرون الذين يبحثون عن عائد سريع والأشخاص الذين يرغبون في استثمار يوفر عائدًا سريعًا ومباشرًا، حيث يمكنهم بدء تشغيل أو تأجير الوحدة بسرعة.
10 نصائح للمقبلين على شراء الوحدات التجارية يمكن اتباعها للحصول على أفضل وحدة يمكن استخدامها في عرض المنتجات الخاصة بالتشطيبات في أكبر مولات مدينة بدر.
كم سعر المحلات التجارية؟
تختلف أسعار المحلات التجارية باختلاف المساحة والموقع وغيرها من العوامل التي تساهم في تحديد السعر.
هل الاستثمار في المحلات مربح؟
نعم، حيث توجد العديد من الاستخدامات الخاصة بالمحلات التجارية التي تحقق الأرباح المختلفة.
كم محل في المول؟
يوجد عدد كبير من المحلات التجارية التي تتواجد في المول ويمكن الاختيار من بينها.
استثمر في مستقبلك - تواصل معنا لمعرفة الفرص العقارية المتاحة
انضم إلينا اليوم واكتشف أفضل العروض العقارية
- اقرئ أيضا عن استثمر في لوكس سيتي مول
- اقرئ أيضا عن استكشف مزايا لوكس سيتي مول
- اقرئ أيضا عن امتلك وحدتك التجارية في لوكس سيتي مول
- اقرئ أيضا عن سر النجاح في لوكس سيتي مول
- اقرئ أيضا عن أسرار الاستثمار العقاري في الوحدات التجارية
